Villa à POLLEUR (4910)

720.000 €

Description
Flech euro vous invite à découvrir le paradis qui vous attend dans cette magnifique villa de standing, nichée au cœur d'un environnement boisé sur Theux. À votre arrivée, un hall d'entrée accueillant vous invite à découvrir chaque coin de cette demeure d'exception dont un WC séparé. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle, vous invite à la détente et à la convivialité. Avec son feu ouvert, il offre un cadre chaleureux pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Adjacent, une salle à manger lumineuse vous promet des soirées animées.La véranda, véritable havre de paix, vous offre une vue imprenable sur la piscine, créant ainsi un lien harmonieux entre intérieur et extérieur.La cuisine hyper équipée, fonctionnelle et moderne, est un véritable plaisir pour les amateurs de gastronomie. Elle offre tout le confort nécessaire. À l'étage, trois chambres somptueuses vous attendent, chacune avec sa propre salle de bain pour un confort optimal et d'un wc séparé sur le palier. Cette villa d'exception offre un cadre de vie idyllique, où le confort, le luxe et la nature se rejoignent harmonieusement. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, où chaque jour est une nouvelle invitation au bonheur. Le bien est équipé de châssis pvc double vitrage, d'un chauffage central au mazout, l'électricité est conforme, la maison dispose d'un garage deux voitures, la piscine est chauffée par pompe à chaleur, d'un boiler thermodynamique, 18Panneaux photvoltaîques (545Wc) + 7 Panneaux photovoltaïques (327Wc), comble pou débarras.

COMPOSITION :

Rez

  • Hall d'entrée (+wc séparé)
  • Salon
  • Salle à manger
  • Véranda
  • Cuisine Hyper-équipée

 

Premier

  • Hall de nuit
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains
  • Un Wc séparé
  • Un dressing

 

PARTICULARITES:

  • Chauffage central au mazout
  • Châssis pvc double vitrage
  • Électricité conforme
  • Garage 2 voitures
  • Piscine chauffée par pompe à chaleur
  • 18 Panneaux photovoltaïques (545Wc)
  • 7 Panneaux photovoltaïques (327Wc)
  • Boiler Thermodynamique
  • Feu ouvert dans le salon
  • Combles pour débarras
Mentions legales
Droit de préemption possible
:
Pas encore demandé(e)
Permis de bâtir obtenu
:
Pas encore demandé(e)
Citation pour infraction urbanistique
:
Pas encore demandé(e)
Autorisation de lotissement
:
Pas encore demandé(e)
Affectation
:
Pas encore demandée
Héritages
:
Non
Confort/Equipements
Chauffage
:
Central mazout
Orientation façade arrière
:
Est
Type de toit
:
Toit pointu
Couverture du toit
:
tuiles
Raccordement à l’eau
:
Oui
Cuisine
:
hyper-équipée
Vitrage
:
Double
Type de vitrage
:
pvc
Destination
:
Privé - unifamilial
Composition
Hall d'entrée
:
11,2 m²
WC
:
1,0 m²
Living
:
28,6 m²
Salle à manger
:
17,5 m²
Cuisine
:
13,8 m²
Véranda
:
21,0 m²
Hall de nuit
:
7,1 m²
Chambre à coucher
:
15,5 m²
Salle de bain
:
9,1 m²
Dressing
:
7,0 m²
Chambre à coucher
:
9,2 m²
Salle de douche
:
5,6 m²
Chambre à coucher
:
10,4 m²
Salle de douche
:
5,4 m²
WC
:
1,0 m²
Charges
Carte Google
Agrandir le plan
Street view
Général
Prix
:
720.000 €
Revenu cadastral
:
1.576 €
Nombre de Chambre(s)
:
3 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
1
Nombre de salle(s) de douche
:
2
Garage(s)
:
1
Adresse
:
Rue de la Léhette 15, 4910 POLLEUR
Superficie totale
:
194 m²
Superficie living
:
29 m²
Superficie terrain
:
2391 m²
Largeur façade
:
12 m
Largeur terrain
:
39 m
Informations financières
Revenu cadastral
:
1.576 €
Droits d'enregistrement
:
90.000 €
Honoraires notaire
:
2.717 €
Honoraires notaire inc TVA
:
3.288 €
Frais divers
:
1.250 €
Total des frais
:
94.538 €
Prix total
:
814.538 €
Certificat energétique
PEB No.20240329020189
E spec
:
250 kWh/m².an
E totale
:
48.427 kWh/an
Emission CO2
:
11371 Kg CO2/m².an